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2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑,资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素,考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下,未来房地产投资的高增长难以持续,其下行压力较大,预计地产投资增速以缓慢下降为主。
3月河北地区大规模严格限产对铁矿石需求产生一定的负面影响,但随着3月中下旬限产逐步解禁,钢厂复产积极,产能利用率快速恢复,由3月上旬的低点79.45%快速上升至3月29日的81.37%。随着钢厂陆续复产,铁矿石需求后期将持续走强。
除了高炉复产带来的 需求提升以外,我们注意到,春节后至今铁矿石价格持续处于高位,钢厂对铁矿石补库积极性一直较低,以按需采购策略为主,部分钢厂主动降库。目前部分钢厂铁矿石库存已经处于较低的水平,补库需求压抑较久。如果4月后铁矿石货源紧俏导致钢厂心态转变,羊群效应式的集中补库也并非不可能发生。
随着矿山发运量大幅下降,叠加上钢厂需求回升,4月份有可能出现铁矿石港口库存大幅下降,部分港口资源紧俏将对价格产生强劲支撑。
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